Aus anwaltlicher Sicht lässt sich Eltern, die bereits zu Lebzeiten absehen können, dass die spätere Erbauseinandersetzung unter ihren Kindern hochgradig streitig verlaufen wird, eine rechtlich wirkungsvolle Gestaltungsalternative aufzeigen, ohne einzelne Kinder enterben zu müssen. Dies gilt insbesondere dann, wenn der wesentliche Vermögenswert aus einer oder mehreren Immobilien besteht und das Risiko besteht, dass nach dem Erbfall ein Miterbe die Auseinandersetzung durch Einleitung einer Teilungsversteigerung erzwingt.

Der rechtliche Ansatz besteht darin, bereits zu Lebzeiten einem besonders schutzbedürftigen Kind oder allen Kindern einen Miteigentumsanteil an der Immobilie zu übertragen. Die Größe dieses Anteils ist rechtlich unerheblich; selbst ein sehr geringer Bruchteil genügt. Entscheidend ist, dass mit der Übertragung zugleich dinglich vereinbart wird, dass die Aufhebung der Gemeinschaft nach § 749 Abs. 2 BGB dauerhaft ausgeschlossen ist. Dieser Ausschluss ist als Inhalt des Miteigentums im Grundbuch einzutragen und wirkt damit gegenüber jedermann, also auch gegenüber späteren Erben, Rechtsnachfolgern und Gläubigern.

Die rechtliche Wirkung dieser Gestaltung ist erheblich. Stirbt später ein Elternteil oder beide Eltern, fällt die Immobilie nicht mehr vollständig in den Nachlass. Die übrigen Kinder werden zwar Erben der verbliebenen Miteigentumsanteile, treten jedoch kraft Gesetzes in eine bestehende Bruchteilsgemeinschaft ein, deren Aufhebung dinglich ausgeschlossen ist. Damit fehlt ihnen die rechtliche Grundlage, die Auseinandersetzung der Gemeinschaft zu verlangen. Insbesondere ist ihnen der Weg über die Teilungs- oder Zwangsversteigerung nach dem Zwangsversteigerungsgesetz versperrt, weil diese zwingend voraussetzt, dass ein Anspruch auf Aufhebung der Gemeinschaft besteht. Genau dieser Anspruch ist durch die lebzeitige Gestaltung dauerhaft ausgeschlossen.

Aus rechtlicher Sicht handelt es sich hierbei nicht um eine Umgehung des Erbrechts, sondern um eine zulässige Vermögensdisposition unter Lebenden. Die Eltern behalten die Gestaltungsfreiheit über ihr Eigentum und können zugleich sicherstellen, dass das zu schützende Kind eine starke, dinglich abgesicherte Position erhält, die auch durch spätere Erbauseinandersetzungen nicht ausgehöhlt werden kann. Pflichtteilsrechtliche Fragen sind davon zu trennen und gesondert zu prüfen; sie ändern jedoch nichts an der dinglichen Sperrwirkung des Ausschlusses der Aufhebung der Gemeinschaft.

Im Ergebnis ermöglicht diese Gestaltung eine nachhaltige Konfliktprävention. Während testamentarische Regelungen oder Teilungsanordnungen im Erbfall häufig angreifbar sind und letztlich doch in eine Blockade oder Versteigerung münden, schafft die Kombination aus Miteigentumsübertragung und dauerhaftem Ausschluss der Gemeinschaftsaufhebung eine robuste rechtliche Barriere. Aus anwaltlicher Sicht ist dies eines der effektivsten Instrumente, um vorhersehbare familiäre Eskalationen rund um Immobilienvermögen zu entschärfen, ohne die familiäre Balance durch Enterbungen oder einseitige Begünstigungen formell aufzukündigen. Es ist die faktische Schaffung eines dinglichen Vetorechts.

Ein Beitrag von Rechtsanwalt Sven Miric vom 17.08.2025